Kira geliri için kimler beyanname verir?
Bir takvim yılında elde ettiği konut kira geliri mesken istisnası tutarını aşan kişiler yıllık gelir vergisi beyannamesi verir. İşyeri (ticari) kira gelirinde tevkifat (stopaj) yapılmışsa beyan sınırı ve kuralları farklıdır. İstisna tutarının altında konut kira geliri elde edenler genelde beyan etmez.
2026 mesken istisnası ne kadar?
2026 yılı için konut (mesken) kira geliri istisnası ₺58.000,00 olarak uygulanır (kaynak GİB, as-of 2026-06). Yıllık konut kira gelirinizden bu tutar düşülür; kalan kısım vergilendirmeye esas alınır. İstisna sadece konut kira gelirine uygulanır.
Götürü gider nedir?
Götürü gider, gerçek giderlerinizi belgelemek yerine, istisna düşüldükten sonra kalan kira gelirinin %15'ini gider olarak indirme yöntemidir. Belge gerektirmez ve hesaplaması basittir. Götürü gideri seçen mükellef, seçtiği yıl ve takip eden iki yıl gerçek gider yöntemine dönemez.
Götürü mü, gerçek gider mi avantajlı?
Belgelendirilebilir gerçek giderleriniz (faiz, amortisman, tamir-bakım, sigorta, emlak vergisi vb.) istisna sonrası kalanın %15'inden fazlaysa gerçek gider yöntemi daha düşük matrah ve daha az vergi sağlayabilir. Gideriniz düşükse ya da belge tutmuyorsanız götürü yöntem pratiktir. Araçta iki yöntemi de deneyip karşılaştırabilirsiniz.
İşyeri (ticari) kira geliri nasıl farklı vergilenir?
İşyeri kiralamalarında genellikle kiracı (vergi sorumlusu) ödeme sırasında stopaj (gelir vergisi tevkifatı) keser. Mesken istisnası işyeri kira gelirine uygulanmaz. Yıl içinde kesilen stopaj, beyanname verildiğinde hesaplanan vergiden mahsup edilir; beyan sınırının altında ve stopaja tabi gelirlerde beyan gerekmeyebilir. Bu araç yalnızca konut kira geliri içindir.
Kira geliri ne zaman beyan edilir?
Bir takvim yılında elde edilen kira geliri, izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilir. Tahakkuk eden vergi genellikle iki taksitte (Mart ve Temmuz) ödenir. Kesin tarihler için ilgili yılın GİB duyurularını esas alın.
Vergi matrahı nasıl bulunur?
Matrah, vergilendirmeye esas tutardır: önce konut kira gelirinden mesken istisnası (₺58.000,00) düşülür, kalan tutardan gider (götürüde %15, gerçekte belgelenen tutar) indirilir. Kalan matrah, GVK md.103'teki dilimli tarifeye göre vergilendirilir.