Konut (mesken) kira gelirinizin vergisini 2026 resmi tutarlarıyla hesaplayın. Mesken istisnasını düşün, götürü ya da gerçek gider yöntemini seçin; dilimli gelir vergisi tarifesine göre ödenecek vergiyi anında, ücretsiz görün.
İstisnadan yararlanma koşulları ayrıca değerlendirilir.
Gider yöntemi
Resmi 2026: mesken istisnası ₺58.000,00, götürü gider %15; kaynak GİB. Tarife GVK md.103. As-of 2026-10. İstisna yalnızca konut kira gelirine uygulanır; işyeri kira geliri farklı kurallara tabidir. Bu hesap 2026 gelirinin 2027 beyanı içindir. İstisnaya hak kazandığınız ve başka beyana tabi geliriniz olmadığı varsayılır. Ticari/zirai/mesleki kazanç nedeniyle beyan zorunluluğu veya ilgili brüt gelirlerin toplamının 1.500.000 TL'yi aşması istisnayı kaldırabilir. Girilen kira tek başına bu sınırı aşarsa araç istisnayı uygulamaz; diğer gelirlerinizi ayrıca değerlendirin. Beyan öncesi GİB'den doğrulayın.
İstisna sonrası kalan₺62.000,00
İndirilecek gider₺9.300,00
Vergi matrahı₺52.700,00
Ödenecek gelir vergisi₺7.905,00
Efektif oran (kira gelirine)%6,6
Kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?
Konuttan (meskenden) elde edilen kira geliri, gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) olarak yıllık beyanname ile beyan edilir. Vergi, gelirin tamamı üzerinden değil; mesken istisnası ve giderler düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden, dilimli gelir vergisi tarifesiyle hesaplanır. Adımlar:
1 · Mesken istisnası düş: Kalan = en çok(0, Yıllık kira − ₺58.000,00)
2 · Gideri belirle: Götürüde Kalan × %15; gerçek giderde indirilebilir toplam gider × Kalan / Yıllık kira
3 · Matrah: Matrah = Kalan − Gider
4 · Vergi: Matrah, GVK md.103 dilimlerine göre vergilendirilir
Götürü mü, gerçek gider mi? Götürü gider basittir ve belge gerektirmez; gerçek giderleriniz kalanın %15'inden fazlaysa gerçek gider yöntemi avantajlı olabilir. Götürü yöntemini seçen, iki yıl gerçek gidere dönemez.
Bu araç pratik tahmin içindir; gerçek beyanda diğer gelirleriniz, indirimler ve güncel tebliğler matrahı etkileyebilir. Resmi beyan için GİB ve mali müşavirinizi esas alın.
Sık sorulan sorular
Aklınızdaki sorulara birlikte bakalım
DETAYLARKira geliri için kimler beyanname verir?
İHTİYAÇ / ÇÖZÜM / YAKLAŞIMBir takvim yılında elde ettiği konut kira geliri mesken istisnası tutarını aşan kişiler yıllık gelir vergisi beyannamesi verir. İşyeri (ticari) kira gelirinde tevkifat (stopaj) yapılmışsa beyan sınırı ve kuralları farklıdır. İstisna tutarının altında konut kira geliri elde edenler genelde beyan etmez.
DETAYLAR2026 mesken istisnası ne kadar?
İHTİYAÇ / ÇÖZÜM / YAKLAŞIM2026 yılı için konut (mesken) kira geliri istisnası ₺58.000,00 olarak uygulanır (kaynak GİB, as-of 2026-10). Yıllık konut kira gelirinizden bu tutar düşülür; kalan kısım vergilendirmeye esas alınır. İstisna sadece konut kira gelirine uygulanır.
DETAYLARGötürü gider nedir?
İHTİYAÇ / ÇÖZÜM / YAKLAŞIMGötürü gider, istisna sonrası kira gelirinin %15'ini gider olarak indirmektir. Seçildiği yıl ve izleyen yıl bu yöntem kullanılır; üçüncü yıl gerçek gidere dönülebilir.
DETAYLARGötürü mü, gerçek gider mi avantajlı?
İHTİYAÇ / ÇÖZÜM / YAKLAŞIMMevzuata göre indirilebilir gerçek giderlerin vergiye tabi hasılata isabet eden kısmı, götürü gider tutarını aşıyorsa gerçek gider avantajlı olabilir. İstisnaya isabet eden pay indirilemez. Konut edinim kredisi faizleri 2025 ve sonrası gelirlerde gider sayılamaz. Gider türlerini GİB rehberinden kontrol edin.
DETAYLARİşyeri (ticari) kira geliri nasıl farklı vergilenir?
İHTİYAÇ / ÇÖZÜM / YAKLAŞIMİşyeri kiralamalarında genellikle kiracı (vergi sorumlusu) ödeme sırasında stopaj (gelir vergisi tevkifatı) keser. Mesken istisnası işyeri kira gelirine uygulanmaz. Yıl içinde kesilen stopaj, beyanname verildiğinde hesaplanan vergiden mahsup edilir; beyan sınırının altında ve stopaja tabi gelirlerde beyan gerekmeyebilir. Bu araç yalnızca konut kira geliri içindir.
DETAYLARKira geliri ne zaman beyan edilir?
İHTİYAÇ / ÇÖZÜM / YAKLAŞIMBir takvim yılında elde edilen kira geliri, izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilir. Tahakkuk eden vergi genellikle iki taksitte (Mart ve Temmuz) ödenir. Kesin tarihler için ilgili yılın GİB duyurularını esas alın.
DETAYLARVergi matrahı nasıl bulunur?
İHTİYAÇ / ÇÖZÜM / YAKLAŞIMİstisnaya hak kazanan mükellefin konut kira gelirinden ₺58.000,00 düşülür. Götürü gider kalan tutarın %15'idir. Gerçek giderde, indirilebilir toplam giderin yalnızca vergiye tabi hasılata isabet eden payı düşülür. Matrah ücret dışı gelir tarifesiyle vergilendirilir.
Ücretsiz · Bağlayıcı değil
Hesap tamam. Konuşalım mı?
Numaranızı bırakın, biz sizi arayalım. İhtiyacınızı 5 dakikada dinleyip yol haritasını birlikte çıkaralım — satış konuşması değil, teknik sohbet.
